宅建業を取得し、不動産業を営もうと思っている方の中には、オフィスコストを安くするために、レンタルオフィスを利用して事業をスタートさせることはできないか?と考えている人もいるのではないでしょうか?確かにレンタルオフィスであれば、普通にオフィスを借りて事業を開始するよりもイニシャルコスト・ランニングコスト共に低く抑えることは可能ですが、実際のところレンタルオフィスで宅建業は開業できるのでしょうか。
今回はレンタルオフィスで宅建業を開業することができるかどうかについて詳しく見ていくことにしましょう。
目次
宅建業はレンタルオフィスでも開業は可能
結論から申し上げますと、レンタルオフィスで宅建業を営むことは可能ですが、レンタルオフィスによっては不可としているところもあり、「条件によって可能」というのが正しい答えです。宅建業を行うにあたっては、さまざまな条件をクリアする必要があります。この要件は各都道府県によっても異なるので、詳細については事業を行う都道府県にて事前に確認しておきましょう。
宅建業法上での事務所要件として、宅建免許を申請する際には独立した事務所の確保が必要なため、レンタルオフィスと似たようなオフィス形態を持つコワーキングスペースのようなフリーアドレスでは開業はできないことになっています。バーチャルオフィスも実体がないので不可とされています。しかし、レンタルオフィスは個室を持つので条件を満たせれば開業はできることになりますが、それ以外にもいくつか条件があります。
たとえばオフィス要件として、「物理的にも宅建業の業務を継続的に行える機能があり、社会通念上事務所として認識される程度の独立した形態を備えていること」、また「一般の戸建て住宅またはマンション等の集合住宅等の集合住宅の一室(一部)を事務所として使用すること、一つの事務所を他の法人等と使用すること、仮設建築物を事務所とすること等は原則として認められない」とあります。内容的にあいまいでよくわからないというのが率直なところですが、つまり仮設的な事務所や、時間貸しなどはNGということになってしまいます。
とはいえ、レンタルオフィスでは業務を一定期間の利用契約により継続的に使用できますし、居住用スペースではありません。そのため、特に問題なく宅建業の開業は通りそうなものですが、ケースによってNGとなってしまうようです。行政としてはこの上記2つの条件に適していないケースを好ましく思っていません。ですから、宅建業の方がレンタルオフィスを選ぶ際には、これまで宅建業の方が申請を通った経験を持っているか、先ほどの2点の条件はきちんと満たされているか(解釈の仕方はいろいろあるとしても)を確認した上で、検討する必要があります。
たとえば、レンタルオフィスと言っても完全個室型であり、扉があるところでないと難しく、パーテーションで区切られたレベルのタイプでは認められないでしょう。天井まで塞がれているタイプの個室が理想ですが、塞がれてなくてもある程度の壁となるものは必要です。加えて、1人しか入ることができない個室も難しいでしょう。士業であれば自室内で接客を行うのが基本ですので、宅建業従事者に加えて1名は入出できる程度の広さと机・椅子も必要となります。さらに、「宅建業の業務を継続的に行える」ということに対しては、24時間365日いつでも独占的に使用できるレンタルオフィスが絶対条件かどうかの判断が必要となります。レンタルオフィスが入っているビルの管理上、24時間365日の営業ができないところもあると思います。この点については、レンタルオフィスの利用規則・細則を所轄官庁に提出することで判断を仰ぐことになろうかと考えます。他にも社名の表示、電話の設置が必要であるなども要件としてあるようです。
昨今は昔に比べて、店舗を持たずとも事業を展開できる業種も増えており、中にはネットだけでビジネスを完結できるものもあります。世の中の状況は刻々と変化していますので、昔は問題なかったけれど今はNGとなった、反対に昔はダメだったけれど今は問題ないというものもあります。過去に宅建業の方の申請が通ったから大丈夫と思って契約したものの、実際には申請が通らなかったというケースもあるようですので、契約には慎重に慎重を重ねましょう。
完全個室で宅建業開業の可能性が高いレンタルオフィス5選
前提条件としてレンタルオフィスで宅建業を営むことは可能です。
時代の流れと共に、これから宅建業の開業を考えているケースで、できるだけコストをかけずに営業したいと考えている人も増えてきました。
しかし、宅建業法はほかの開業より特殊で、都道府県によってさまざまな条件があるので事前に確認が必要です。
申請条件の1つに、独立した事務所(=完全個室の事務所)を確保することがあります。
レンタルオフィスによくある、コワーキングスペースやブース貸しでの申請はできません。
また、個室といっても1名のみ入居可の個室では申請が通りにくいといわれています。
最低でも宅建業に従事する従業員+1名のデスク・椅子が設置可能かという点が重要です。
なぜなら、打ち合わせスペースとして執務と接客ができるというのが条件となるからです。
ほかにも、いつでもできるというのも条件の1つです。
レンタルオフィスでは時間指定の条件がある場所もあるので、いつでも利用できるかを確認しておきましょう。
最後に、注意すべきは以前に宅建業開業の実績があっても、実際には審査に通らないというケースが存在するということです。
審査基準は年々変化するので、以前は審査に通っても通らなくなるということもあります。
レンタルオフィスの運営会社は、宅建業開業の申請条件に詳しくはないので、一度契約前に「申請条件がクリアできるか」管轄の行政(東京都の場合は都庁)や行政書士に確認しておくと安心です。
今回は、完全個室で宅建業開業の可能性が高いレンタルオフィスを5つピックアップして紹介します。
レンタルオフィス銀座ビジネスセンター(エグゼクティブオフィス銀座)
詳細情報 | 施設名:レンタルオフィス銀座ビジネスセンター(エグゼクティブオフィス銀座)
住所:〒104-0061 東京都中央区銀座6-6-1 銀座風月堂ビル3・5F 電話:0120-264-661 最寄り駅:
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オフィス形態 | レンタルオフィス/バーチャルオフィス |
部屋数 | 22室 |
広さ |
- |
価格帯 |
すべてのプランで、個室利用は1時間1,760円 (月額55,000円:上記内容に部屋利用20時間分付きで、超過個室利用は1時間1,760円のプランもあります) |
備品、オプション | インターネット(Wi-Fi、有線LAN)、電話・FAX、カラー・モノクロコピー/プリンター、スキャナー、シュレッダー、PCプロジェクター、PCディスプレイ、ホワイトボード・コピーボード、キャビネット、ステーショナリーなど |
法人登記可否 | 可能 |
運営会社 | 会社名:株式会社アジル
住所:〒104-0061 東京都中央区銀座6-6-1 銀座風月堂ビル3F 電話:03-5537-5252 |
備考 | 姉妹施設のエグゼクティブオフィス銀座であれば、宅建業開業の実績があり可能性が高いです。
2000年より運営を開始している銀座ビジネスセンターは、バーチャルオフィス+全22室(デスクワークルーム、ミーティングルーム(会議室、応接室)、セミナールーム)の時間貸しレンタルを行っている東京都内一等地銀座にあるレンタルオフィスです。常時10名程の質の高い秘書がハイクオリティなサービスを提供しています。銀座という誰もが知るエリアに自社オフィスを持つことができ、名刺やホームページに住所が記載できることでビジネスメリットを享受できます。 完全個室を、1時間1,760円で、独占利用できます。部屋は、常に清潔に保たれています。レンタルオフィスの中でも料金が比較的リーズナブルな銀座ビジネスセンターは、銀座駅からも至近でずっと通い続けられるレンタルオフィスです。 |
エキスパートオフィス渋谷
詳細情報 | 施設名:エキスパートオフィス渋谷
住所:〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2丁目10-15 エキスパートオフィス渋谷 最寄り駅:
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オフィス形態 | レンタルオフィス |
部屋数 | - |
広さ | - |
価格帯 | 開示情報なし(要問合せ)) |
備品、オプション | インターネット(Wi-Fi、有線LAN)、オフィス機器(プリンター、シュレッダー)、受付、宅配便対応、オフィス家具(全室デスク、チェア、ワゴン付き)、個別郵便受け、フリードリンク、清掃 ※有料オプション:ティーサーブ、自販機 |
法人登記可否 | 可能 |
運営会社 | 会社名:エキスパートオフィス株式会社
住所:〒164-0001 東京都中野区中野4-10-2 中野セントラルパークサウス2階 電話:0120-587-560 |
備考 | エキスパートオフィス渋谷は、ビル一棟をレンタルオフィスのために新築しているのが最大の特徴です。
そのため、レンタルオフィスとしてほしい設備が整っています。 特に個人情報を重要とする宅建業を行うには、最高の環境といえます。 立地は、JR渋谷駅港東口から徒歩6分、東京メトロ表参道駅から徒歩7分で都内の主要スポットはもちろん、京王井の頭線、東急田園都市線、東急東横線と都内の高級住宅地へのアクセスもしやすい好立地です。 内装は「パイオニア」をコンセプトに、黒をアクセントとしたブルックリンスタイルで統一されています。 ほかにも、24時間利用可能なこともビジネス利用として使いやすいポイントです。 |
ハローオフィス西新宿
詳細情報 | 施設名:ハローオフィス西新宿
住所:〒160-0023 東京都新宿区西新宿六丁目12番7号 電話:0120-86-2586 最寄り駅:
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オフィス形態 | レンタルオフィス |
部屋数 |
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広さ | 4.81㎡ 〜 13.92㎡ |
価格帯 | レンタルオフィス(2名まで):月額99,000円~ |
備品、オプション | インターネット(Wi-Fi)、複合機、各部屋個別ポスト、家具無料付帯、会議室、個別空調、24時間利用可能 ※水道光熱費も月額料金に含まれます。 |
法人登記可否 | 可能 |
運営会社 | 会社名:エリアリンク株式会社
住所:〒101-0021 東京都千代田区外神田4-14-1 秋葉原UDXビル20階 電話:03-3526-8568 |
備考 | ハローオフィス西新宿は新宿駅からも徒歩6分の好立地で、周辺にも郵便局、コンビニ、銀行が揃っているのでビジネスを行うには最適の環境と言えます。
平日は受付が常駐(昼間のみ)・会議室の利用も毎日1時間まで無料なので、急な来客にもスムーズに対応可能です。 24時間365日追加料金不要で利用できるので、フレキシブルに仕事に取り組めます。 |
天翔オフィス 赤坂ANNEX
詳細情報 | 施設名:天翔オフィス 赤坂ANNEX
住所:〒107-0052 東京都港区赤坂2-21-4 ティファニー銀座ビル5階 最寄り駅:
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オフィス形態 | レンタルオフィス |
部屋数 | 会議室:3室 |
広さ |
- |
価格帯 | レンタルオフィス(2~3名部屋):月額110,000円~ |
備品、オプション | インターネット(Wi-Fi)、複合機、シュレッダー、給湯室、専用ポスト、宅配ボックス、インターホン、会議室 ※有料オプション:電話・FAX設置、郵便物転送 |
法人登記可否 | 可能 |
運営会社 | 会社名:天翔ビルディング株式会社 (Tensho Building Inc.)
住所:〒104-0061 東京都中央区銀座2-7-17 ティファニー銀座ビル5階 電話:03-3567-4211 |
備考 | 天翔オフィス赤坂ANNEXは、赤坂駅から徒歩5分で、六本木エリアも徒歩圏内のレンタルオフィスです。
高いステータスを誇る「東京都港区」の住所を名刺や会社登記などにご利用できます。 1人用から18人用まで利用人数に合わせた多様な完全個室から選べます。 インターネット利用、オフィス家具(机・椅子)も無料なので、入居当日からビジネスを開始することができることも魅力です。 また、24時間利用でき、個別空調・個別専用インターホンがついているので、仕事に集中できる環境が整っています。 |
TRIEL 東京
詳細情報 | 施設名:TRIEL 東京
住所:〒103-0027 東京都中央区日本橋2丁目1-17 丹生ビル2階(受付)3階 電話:03-6869-2420 最寄り駅:
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オフィス形態 | レンタルオフィス/コワーキングスペース |
部屋数 | 会議室2室(6名部屋、12名部屋) |
広さ |
- |
価格帯 | レンタルオフィス(1~2名):月額98,560円~ |
備品、オプション | インターネット(Wi-Fi)、複合機、フリードリンク、受付、郵便物受け取り、呈茶サービス ※有料オプション:会議室、郵便物転送サービス、電話代行、専用ロッカー、秘書代行サービス |
法人登記可否 | 可能 |
運営会社 | 会社名:株式会社システムソフト
住所:〒100-0005 東京都千代田区丸の内一丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館19階 電話:03-6261-4536 |
備考 | TRIEL 東京は、日本のビジネス中心地「東京駅」から徒歩4分以内、日本橋駅からも徒歩1分の最高の好立地にあります。
個室エリアはセキュリティーカードがないと入れない仕様になっており、エリア内には監視カメラもあるので安心して仕事ができるところも魅力です。 個室は全席に高級チェアのハーマンミラーを設置、リラックスしたいときにはソファ席もあるので、もちろん24時間365日仕事に集中できる環境が充実しています。 会員同士の交流会、ビジネスマッチング会、セミナー、朝活などさまざまな企画を実施しているのでビジネスパートナーを見つける機会も揃っています。 |
士業も利用している銀座にあるレンタルオフィス「銀座ビジネスセンター」
東京都内で事務所をリーズナブルに構えたい方に最適なレンタルオフィス。宅建業を営む方でも利用可能なレンタルオフィスを探すには、上記でお伝えしたような要件を満たしていることに加えて、自宅から通いやすいレンタルオフィスであること、またビジネス上、エリアメリットを得られる地域で開業することは重要なポイントです。
ここで士業の方にも多く利用されている「銀座ビジネスセンター」を紹介しましょう。
「銀座ビジネスセンター」は2000年に銀座で開業、20年以上にわたって運営を続けるレンタルオフィス業界の中でも先駆者的な存在です。銀座の超一等地となる銀座6丁目「銀座風月堂ビル」の5階を拠点に、完全個室型のレンタルオフィスとバーチャルオフィスを併せ持った施設を展開しています。利用者の多くはスモールビジネスを行っている中小小規模事業経営者や士業の方、コンサルタントやカウンセラーなどの個人事業主など。最寄り駅の東京メトロ銀座駅からは徒歩2分、JR有楽町駅からは徒歩5分といった利便性も相まって人気のレンタルオフィスとなっています。
そんな「銀座ビジネスセンター」は即日にも契約でき利用をスタートできるレンタルオフィス。必要となる書類提出や申込書の記入・捺印、それに支払いが完了した段階で契約となるスピーディーさが魅力。更新料や保証金、敷金・礼金といった費用も一切かからず、イニシャルコストを低減することも可能。半年や1年といった契約期間の縛りがなかったり、解約違約金等は発生しないなど、利用メリットの高いレンタルオフィスなのです。
全22ある個室スペースや会議室を使いたい時に使いたいだけ借りられる時間貸しレンタルオフィス「銀座ビジネスセンター」は月額11,000円~の料金にて会員になることができます。会員になれば1時間1,760円~の料金にて個室スペースを利用可能、使用できる個室の広さは2名程度から10名前後のものまでさまざまで、用途に応じていろいろな部屋を利用することもできます。個人の作業場として、また打ち合わせや商談、面談、セミナー会場として使用することが可能です。完全密閉型個室なので、天井まで壁がしっかり閉じており、防音効果は抜群。施錠扉も付いていてセキュリティ面でも問題ありません。
「レンタルオフィス銀座ビジネスセンター」は個室までの移動の間にフリースペースがないため、他の法人オフィスを通って自室に入るという扱いとならないため、士業の方のオフィスとしても利用できる可能性が高いレンタルオフィスですが、業務形態やさまざまな要件によって申請が通るか否かはケースバイケースです。もしレンタルオフィスで開業を検討しているなら、行政書士や管轄行政庁(東京都の場合は都庁など)にまずはお問い合わせしてみることをおすすめします。